Per chi vuole acquistare una proprietà a Parigi, che si tratti della residenza principale o di una seconda casa, è bene conoscere l'iter da seguire per non fare passi falsi e svolgere tutto in perfetta trasparenza.

IL VALORE Il valore di una casa a Parigi è determinato da diversi fattori: anzitutto l'antichità dell'edificio, la sua posizione (meglio se panoramica) e la vicinanza con aree di interesse, monumenti, musei, parchi pubblici o locali famosi. Incide anche la vicinanza alla metro ed ai trasporti pubblici, fondamentale in una metropoli di questo calibro.

Per quel che riguarda i fattori “interni” invece, fa la differenza la presenza di un ascensore, di terrazze o balconi, di molte o poche finestre, o la luminosità complessiva dell'immobile.

COME COMPRARE Possiamo acquistare una casa a Parigi in contanti o, opzione sicuramente più accessibile, ricorrere ad un mutuo. In questo caso è possibile richiedere negli istituti di credito francesi prestiti a tasso fisso, rivedibile o a scadenza modulabile, a seconda delle nostre esigenze.

L'ACQUISTO L'acquisto della proprietà in Francia comincia con un'offerta d'acquisto, che può essere effettuata proponendo prezzi anche inferiori a quelli indicati per l'immobile in vendita.

Individuata la proprietà di nostro interesse, il primo passo è stipulare un “compromis de vente” (promessa o compromesso di vendita) con il proprietario della casa. Si tratta di un contratto d'obbligo reciproco alla compravendita, secondo il quale venditore ed acquirente si accordano sul pagamento alla firma di un 10% del valore complessivo della casa. Dopo una settimana, l'accordo è considerato ufficialmente chiuso, ed in caso di rinuncia si procederà al pagamento di una multa. La prima settimana è considerata per legge “periodo di riflessione” e consente di ritrattare anche dopo la firma.

Alla firma dell'atto di vendita, da eseguire presso il notaio, verifichiamo anzitutto che questi includa tutti i dati sull'alloggio, dall'indirizzo alla superficie alla destinazione, un elenco di servizi, l'eventuale presenza di ipoteche, il nome del vecchio proprietario, stato civile di venditore ed acquirente, date e prezzi.

Un aspetto preliminare molto importante nella trattativa sono le “conditions suspensives”, che riguardano ad esempio i permessi di costruzione o gli accordi relativi ai finanziamenti, da effettuare prima di qualsiasi firma.

Il notaio può certificare il contratto solo dopo questo passaggio, controllando inoltre che tutte le condizioni siano state soddisfatte e che non vi siano ipoteche sulla casa. L'immobile diventa ufficialmente di proprietà dell'acquirente quando è stato completamente pagato. Per sicurezza è sempre bene registrare la casa nel libro fondiario.

IL MEDIATORE IMMOBILIARE Chiediamo il supporto, se possiamo, di un mediatore immobiliare, che opererà fornendoci l'assicurazione obbligatoria per non perdere un centesimo della cifra spesa. Un mediatore prende a Parigi tra il 5 e l'8% della cifra totale in gioco.

I COSTI Le imposte da pagare includono l'imposta sul reddito, le spese notarili (dai diritti di registrazione alle spese per eventuali terzi - dal 2 all'8% della transazione a seconda che l'immobile sia nuovo o meno), un supplemento d'imposta sul valore aggiunto per immobili più giovani di 5 anni, l'imposta fondiaria da pagare ogni anno e le eventuali spese d'agenzia, quasi sempre a carico del venditore. Costi aggiuntivi sono da considerare le perizie da eseguire in loco per eventuali accertamenti.